长期霸占他人房屋拒不搬离，近日，阳曲法院多方联动、周密部署，成功强制执行一起因房产转让引发的合同纠纷案件。
拒不执行
2014年，被执行人张东、张西(化名)拟出让涉案土地及房产。为便利产权移转，2015年1月，申请执行人某房地产公司与张东达成口头看护协议，委托其看管维护场地，后续结算看护费用。
2017年6月，某房地产公司完成不动产权登记，成为案涉不动产合法权利人，但张东、张西仍然占用房产私自出租收取租金。2022年6月14日，双方签订搬离协议，明确场地搬离、费用返还、损失赔偿等事宜。后双方均未按照协议履行，搬离工作停滞。
2023年，阳曲法院作出判决，判令二人限期搬离、清退租户，返还9万元并赔偿占用损失。判决生效后，二人拒不履行义务。当年6月12日，法院立案执行，向二人送达相关法律文书，释明拒不履行的各类法律惩戒后果并多次督促其履约，但张东、张西二人始终推诿拖延、拒不配合执行。
多方联动
因涉案场地面积大、布局零散，经营用房、棚屋、空地混杂，承租商户多、人员复杂，物资堆放杂乱，搬迁难度较大，易引发安全隐患，整体搬离风险高、执行难度大。
“为破除执行梗阻，我们执行团队多次张贴强制执行公告，到场释法明理、劝导催告。但张东态度蛮横、顽固对抗，拒绝执行。场内承租商户也观望拖延、拒不搬离，现场秩序混乱，搬离工作长期停滞。”执行法官岳秀云说。
为打赢本次执行攻坚硬仗，阳曲法院执行局成立工作专班，实地勘察、全面摸排后制定强制执行方案：向上级法院申请调配30名法警，联动公安、消防、医疗等部门协同开展工作，并邀请人大、政协、纪检、检察等多方全程监督。
完成现场障碍清退后，干警严格按照预设方案分组作业、分工协作，进行物资清点登记、影像留存、搬运清扫，对所有物品逐一核对、全程存证，做到件件有记录、可溯源，确保物资处置规范、透明、无错漏，充分保障当事人财产安全。
善意执法
“我租到这儿好多年了，这一大仓库的建材能不能晚几天搬离？”“经法院协调沟通，申请执行人同意延长30天，30天后必须搬离，不能再拖延。”
针对场地内承租商户群体，法院始终坚守善意文明执行理念，兼顾司法刚性与人文关怀。
“涉案土地、房产权属已明确归属申请执行人，生效判决要求整体搬离，请各位商户积极配合法院执行工作，及时梳理物资、筹备搬迁。”执行干警分组对接每一户承租经营主体，逐户开展沟通疏导工作，向商户细致释法。同时耐心倾听商户经营难处、搬迁顾虑，细致解答各类疑问，充分体谅商户长期经营、物资囤积量大、搬迁难度高的实际困境。
经过执行干警情理兼备、耐心细致的普法疏导，承租商户表示愿意主动配合、自行有序搬离。
为最大程度降低普通商户的经营损失、保障商户切身利益，结合现场实际情况，执行法官综合研判、与申请执行人沟通后，酌情给予承租户一个月的自主搬离缓冲期，让商户有充足的物资整理、选址搬迁过渡时间。
历经7小时的通力协作、坚守奋战，涉案房产完成物资清点、规整清理、隐患排查工作，已搬离场地内无人员滞留、无违规经营、无杂物堆积，达到交付标准。
在全程监督下，法院依法完成涉案房产的正式交接手续，移交申请执行人某房地产公司，切实兑现了胜诉当事人的合法权益。
至此，这起阻力重重、情况复杂的执行积案圆满执结。
