买的房子是100平方米，实际面积只有70平方米，被公摊30平方米。公摊面积是每个购房人买房过程中必然遇到的问题，公摊了多少？如何计算公摊？均由开发商说了算，消费者莫名接受的同时，还莫名承担了高额费用。消费者权益保护日临近，买房合同的公摊面积条款再次引发关注，频上热搜。“中国之声”等国内权威媒体接连发声建议，取消商品房公摊面积，以套内面积交易，让买房人买个明明白白。
什么是公摊面积
究竟什么是公摊面积？公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。无论是高层还是低层，只要是商品房，都会有公摊面积。公摊面积指各产权人共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。目前高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应分摊的公用建筑面积。公摊面积过大，购房者需要负担的金额随之增大。但是，公摊面积也不是越少越好，公摊面积小，就意味着公共部分的面积变小了，即通道、楼梯和电梯都变窄变小了，直接影响购房者的居住舒适度以及安全性。因此公摊面积贵在合理，目前，我市新建商品住房的公摊面积一般在25%以内。
公摊面积是个“坑”
谈起“公摊面积”，市民王强忍不住大倒苦水。2018年，他在南中环街附近购买了一套新房，“公摊面积”让他很受伤。“一共100平方米的房子，公摊面积就达到了23%，每平方米1.3万多元，这就意味着要花费20多万元，购买根本得不到的公摊面积。”王强告诉记者，“更气愤的是，房屋精装修价格也是按照建筑面积计算，难道垃圾道、过道等公摊部分也要按照每平方米几千元的价格装修吗？咨询开发商，公摊面积包括哪些，是怎么计算的，他们根本提供不了具体依据和算法，这项极其不透明的收费，对购房者伤害很大。”
公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，还与装修费、物业费、供暖费等相关费用绑定在一起，甚至伴随了房屋的整个生命周期。供暖、物业、装修领域的部门或公司在计费时，倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。比如，业主只在使用面积内取暖，却要缴纳包括公摊面积在内的建筑面积的费用；而物业只提供公摊面积的服务，收取费用时却将使用面积计算在内。
公摊面积糊里糊涂，业主常年为它埋单，不满意在情理之中。
期待取消“公摊”
新建商品住房以套内使用面积进行交易是不是更合理？采访中有市民称，羊毛出在羊身上，即使公摊面积取消，开发商也会把这部分的价格转移到房价上。按一套100平方米的房子来计算的话，每平方米售价1.5万元，总价是150万元，如果公摊面积是25%的话，实际使用面积就是75平方米，但是开发商售出的总价肯定不会变，那么单价则会涨到2万元。如同带皮核桃一公斤4元，去皮核桃一公斤5元，开发商不会亏自己。
有购房者称，如果购买精装房，每平方米的装修费用就只算使用面积了，之前的费用可是连公摊都“精装”，而且后续的取暖费、物业费也会按使用面积收取，那75平方米和100平方米的费用可是有差距的，这样感受一下，还是按照套内使用面积交易划算。
对此，省房协的相关负责人称，实际上，早在2002年，重庆就以地方法规的形式，对商品房的计价方式作出规定，商品房现售和预售，均以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权属证应当载明共用部位及设施。近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。这种计价方法，总体来看，对购房者还是有利的。采访中，业界人士建议，房产交易统一按照套内面积来计算，可以从源头上避免矛盾与纠纷，应长远筹谋、稳步推进。
