选择就地租住房屋过年，应当注意什么？业内人士提醒，租房应当登记备案，不仅可以避免可能发生的纠纷，也能保障双方的合法权益。
按照《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，从事房地产中介服务和住房租赁活动的机构、企业、网络平台(包括电子商务平台等)，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。出租人与承租人应当签订规范的住房租赁合同，并及时向所在县(市、区)房产管理部门登记备案，实现房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销。
市房产局工作人员称，办理房屋租赁备案不仅可以核验租赁双方身份的真实性，还可核验出租房屋产权的真实性，增强对房屋租赁当事人合法权益的保护。当房主和承租人之间出现了租赁纠纷需要进行诉讼或者裁定时，租赁备案证明是法院和仲裁委进行判决、仲裁的重要依据。而且，有了房屋租赁登记备案后，租赁双方可以更准确地了解对方以及房屋本身的准确情况，便于阻止和打击各种非法租赁行为，规范租赁市场。此外，房屋租赁登记备案是房主出售房屋时，承租人在同等价位下优先购买的唯一依据。
业内人士提醒，消费者在租赁住房时，一定要选择正规可靠的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看营业执照、经营范围和房屋权属登记证书。对企业受委托出租的房源，承租人可查看企业与出租人之间签署的委托协议书或合同，了解出租期限、支付方式等信息，慎重作出决定。同时要警惕低价诱惑，出租或承租房屋过程中，及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高收低租”的低价诱惑和由此带来的市场风险，防止自身权益受到损害。
此外，签订住房租赁合同时，建议下载使用太原市房产管理局官方网站的《山西省房屋租赁合同》(示范文本)签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同。
（责编：鄢妮）
