销售方承诺“售后返租”，可当真正投资后，却迟迟无法兑现承诺，导致损失。山西省处置非法集资领导组办公室11月2日发布提醒，以“租后返租”“售后返租”等名义吸收公众投资，涉嫌变相非法吸收公众存款。投资者应提高风险防范意识，警惕此类非法集资陷阱。
前不久,一起典型案件审结。被告人谎称投资商铺后，会有团队代运营，“只要投资进来，每个月都会有收入”。受害人张女士购买了7.5平方米商铺，并签订了经营服务合同，服务公司承诺按照“固定经营收益+分红收益”的模式支付服务收益。然而，直到案发时，张女士等人投资的商铺一直没有装修，承诺的收益也未兑现。法院审理查明，被告人刘某、陈某等吸收178名集资参与人共计4600余万元，其中绝大部分资金无法返还给集资参与人。法院一审认为，被告人结伙非法吸收公众存款，扰乱金融秩序，数额特别巨大，均已构成非法吸收公众存款罪。
所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是一些非法公司和个人为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得回报，甚至几年就可以拿回投资的本钱。我国法律规定，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌刑法第192条所指的集资诈骗罪。
近来，“售后返租”类销售模式发生多起履约困难情况，即便是商家的促销方式，也存在较大风险，极易受到市场风向的影响。省处非办提醒广大投资者，以“租后返租”“售后返租”名义吸收公众投资，大多属于变相非法吸收公众存款。羊毛出在羊身上，一次性收取投资，再以按月返租的形式还本付息，如果没有收益支撑，“返利”资金链迟早断裂。广大投资者应深入了解房产投资项目的前景及合法性，提高风险防范意识，切勿盲目跟风掉入陷阱。
