由于工作变动，租客提前2个月退房，并按照合同支付了违约金，但房东拒绝退还剩余的租金，双方产生争执。9月18日，社区找来律师现场调解，律师援引法律条款，告知无正当理由拒不退还租金，此行为可能构成不当得利，涉嫌违法。房东听后，退还了租金，并向租客道歉。
王先生在恒大滨河左岸小区租房，预交了1年的租金，合同签到今年11月18日。由于工作变动，他在9月15日提前退租，并根据合同约定，主动向房东支付了1个月的违约金。可是，对于10月份之后的租金约2000元，房东拒绝退还。滨体社区的工作人员予以劝说，但房东坚持认为，租客违约在先，扣除违约金后，剩余租金不应退还，否则违约成本太低。而王先生觉得，合同里并未提及“剩余租金咋处理”的明确条款，房东的做法不合理。
社区请来中恒信律师事务所的律师曹馨予现场调解，律师表示，根据相关法规，租客已经退租，不再使用房屋。而房东在收取了足额的违约金弥补损失后，再占有剩余租金，可能构成不当得利，属于民事违法行为。一旦金额超过5000元，就可能构成刑事犯罪。
房东意识到不妥，退还了租金。当天，社区通过网格群，向辖区居民发出提醒：签订租赁合同时，对租金、支付方式、租期、维修责任、水电煤费用承担等核心条款，以及违约金、押金退还条件等责任条款，必须逐字阅读，确保理解无误，并双方签字确认。
（责编：张杰）
