现实生活中，有很多人因为各种原因而选择借用他人名义购买房屋，但是，“借名买房”靠谱吗？
兄弟之间起纠纷
近日，太原中院民一庭审结了一起亲兄弟间的“借名买房”纠纷。
梁某某是闫某某的弟媳，梁某某称，单位分配给她的一套经济适用房被闫某某一家占有，她诉至法院要求闫某某返还房屋。闫某某则称，该房屋是其于2004年占用梁某某的单位购房指标“借名买房”取得，3张购房收据全部在其手中。
自2008年起，梁某某每年写信催闫某某腾房，而闫某某一家虽然住在房子里，却因为这一纠纷，心里始终不踏实。因为这套房子，亲兄弟翻脸互不往来，矛盾愈演愈烈，法庭上更是剑拔弩张。
因为这套房屋是单位分配的经济适用房，而且双方并未签订书面协议，虽然经过一审、二审，但是，第一笔房款到底由谁支付的，双方当时是否就“借名买房”达成一致，对于这些问题，两方各执一词，案件的关键信息均为口头证据。
考虑到案件双方当事人是亲兄弟，矛盾期长且激烈，法官坚持调解优先。本着实质性化解纠纷的原则，太原中院法官实地走访了小区的物业公司，调查核实房屋的细节问题，又向双方共同的亲戚了解当时购房的具体情况，同时赴房管部门详细咨询了经济适用房的相关政策。
经过几次调解，双方依旧不肯让步。法官动之以情、晓之以理，客观阐明案件可能的处理情况及后果，最终达成闫某某给予梁某某经济补偿，梁某某配合协助办理房屋过户手续的调解协议。
为实现纠纷一次性解决，防止案结事不了，太原中院法官又和双方当事人一起前往不动产登记中心，见证双方办理房屋过户手续，矛盾最终得到了实质性化解。
“曲线”买房闹矛盾
因“借名买房”而引发的纠纷远不止一起。
老常是某厂职工，单位为其安排公租房一处。2013年棚户区改造时，太原某房地产开发公司作为甲方，与乙方老常签订棚户区改造购房协议书，该协议书中。乙方老常的签名由其外甥女囡囡代签。而作为实际选购人，囡囡按照缴款通知书的要求，缴纳了房款10万余元。2016年9月，太原某房地产公司向囡囡交付了涉案房屋。2017年12月，囡囡和老常作为卖方(甲方)，与作为买方(乙方)的小赵夫妻二人签订了案涉房屋的购买协议。协议约定，甲方自愿将案涉房屋以39万元出售给乙方；同时，老常出具承诺书，写明自己是房屋登记人，但此套房屋的实际购买人为其外甥女囡囡，房屋由囡囡全款购买，他未出任何相关费用；他的子女亦不会参与此房出售。承诺书上还写道，老常愿意配合囡囡与新房主顺利完成日后的更名事项。随后，囡囡与小赵夫妻办理了房屋交接手续。
本是亲戚间一场顺利的“借名买房”事件，但是在老常与妻子离婚时，出现了戏剧性的转折。2015年8月，老常与妻子协议离婚并签订离婚协议书，在明知实际出资人和占有人是外甥女的情况下，离婚协议书第二条写明，该房屋归妻子所有，协议书还约定，以后男方配合女方办理过户手续。得知此事，外甥女囡囡一纸诉状将舅舅老常诉至万柏林法院，要求判定二人所签离婚协议书第二条约定无效。
万柏林法院经审理认为，某厂分配给老常的公租房，其只有居住权，并无所有权。在棚户区改造时，从选房、签订协议、缴纳房款、接收房屋均由原告囡囡以被告老常的名义进行，交房后房屋一直由囡囡占有，购房的相关手续也均由囡囡持有，并且老常在2017年12月出具的承诺书中确认，案涉房屋实际购买人为囡囡，上述事实能够证明原告囡囡为实际购房人、囡囡与老常构成“借名买房”的关系。老常在明知且认可外甥女囡囡购买了案涉房屋的情况下，在2015年8月签订的离婚协议中约定，将案涉房屋分割给其前妻，属于恶意串通损害原告利益的行为。最终，法院判决被告老常和其前妻签订的离婚协议书第二条约定无效。
法官提醒需谨慎
法官表示，在司法实践中，“借名买房”风险极大，被借名人若将房屋抵债、出售、出租或被查封拍卖，借名人都可能面临无法将房产变更为自己名字的风险。除了以上列举的风险外，还可能发生其他不能预见的风险。因此，法官提醒广大群众，买房时谨慎“借名”。
那么，如果确实需要“惜名买房”，有什么方法能让它变得更安全一点？法官表示，首先，最好不要购买有严格政策交易条件的房子，如拆迁房、安置房、经济适用房等，这些类型的房子最终有可能过不了户，导致钱房两空；其次，要签订书面的“借名买房”合同，而且写得越明确越好，特别是产权方面的约定，一定要明确房子归谁所有；此外，违约责任也要设置得严格一些，预防登记人反悔，偷偷把房子卖掉；最后，要做好最坏打算，在合同中约定好合同无效后的处理方式，同时也要保管好“借名买房”产生的书面证据，这些是以后对簿公堂的底气所在。
