相较于去年上半年火热的场面，今年春天的楼市，不太温暖。据统计数据显示，进入4月份，楼市的开盘量同比明显减少，业内人士分析称，政府加强对楼市预(销)售行为的规范，城改步伐的放缓以及限购限贷等多重因素导致楼市整体企稳。
销量平平
国家统计局昨日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。其中，太原新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨12.4%，太原二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨8.2%，涨幅明显放缓。 “确实，今年楼市表现平平。开春后，一个月卖二十套房子，已经算是比较好的业绩，和去年同期一个月走五六十套高峰期相比，相差太远。现在市场上同类产品增多，竞争非常激烈，再加上购房者观望情绪浓厚，很多一线销售人员已经感受到市场的冷意。”从事房地产营销的乔鹏告诉记者，三四月份太原市楼盘销量大部分来源于红星天铂、融创等新开盘项目的拉动，这种局部“小阳春”明显不能代表太原楼市普遍现象。其实，从去年7月份，“限购”政策正式实施后，楼市就进入了横盘期。从数据来看，2018年，太原市商品房市场的开盘项目转化率维持在65%左右，而今年前三个月，整体转化率维持在50%。转化率的降低，说明楼市的整体成交率在下降，市场呈现缓步下行态势。
支撑减弱
楼市是对政策高度敏感的领域。采访中，业内人士张浩称，今年，国家在住房调控政策上推行的仍然是因城施策，同时提出要因地制宜的退出棚改货币化安置项目。棚改对楼市的影响有目共睹：2016年，我市的库存量高危，已成楼市“堰塞湖”，去库存成为重中之重，为了降低库存量，政府鼓励拆迁居民选择现金补偿，并给予相应的奖励，效果非常明显，2017年商品房去化周期已控制在10个月之内。2018年，房地产市场去化周期已降至3个月左右。 随着库存的减少，房价日渐走高，棚改货币化安置政策的调整势在必行。今年，我省已下调棚改目标，由原来的12.52万套下调至3.26万套。“棚改货币化的推进实施，对于像太原这样的城市而言，商品住宅库存去化效果明显，伴随着棚改拆迁户刚性需求的汹涌入市，也在一定程度上促进了房地产市场量价齐升的火爆局面。”省房地产协会相关人士表示，对于一个常住人口400多万的城市而言，刚需已经逐步释放，在棚改货币化安置接近尾声的情况下，房价上涨的支撑力已经明显不足。即使眼下仍有土地走俏、溢价创新等“小阳春”现象，房价暴涨的可能也不会再现。
