4月27日，尖草坪法院发布消息，该院近日成功调解一起涉企房屋租赁合同纠纷案件，以柔性司法手段破解争议僵局，是司法服务营商大局的生动实践。
这起案件中，原告甲公司与被告乙公司签订《房屋租赁合同》《物业服务协议》，合同约定，甲公司承租乙公司房屋，由乙公司提供物业服务，租赁及服务期限为2020年10月15日至2025年10月15日。合同签订后，甲公司依约向乙公司足额支付五年租金及物业服务费。
2024年8月，甲公司向乙公司发送《解除合同通知函》，提出自2024年10月1日起解除之前签订的两份合同，9月，甲公司搬离了案涉房屋。随后，甲公司向尖草坪法院提起诉讼，要求乙公司退还2024年10月15日至2025年10月15日期间的租金及物业服务费，共计32万元。
乙公司称，不同意单方解除合同，按照合同约定，甲公司如果需要解除合同，需提前6个月通知并经双方协商一致方可生效。同时，乙公司提起反诉，要求甲公司承担房屋空置期租金，以及支付拆除房屋内滞留钢筋混凝土设备基础、墙面装饰物的相关费用。自2024年9月甲公司搬离后，这处房屋长期空置，双方矛盾持续激化，纠纷陷入僵局。
相较于简单裁判，实质性化解纠纷才能真正兼顾双方利益、助力企业发展。案件受理后，承办法官康永红第一时间细致阅卷、开庭审理，全面厘清案件事实，随后分别与双方企业深入沟通，精准把控各方核心诉求与现实困境。
康永红法官带领审判团队多次前往案涉租赁房屋现场勘查核实，围绕“保经营、促履约”核心目标，组织双方开展多轮协商调解。调解过程中，既明晰双方法律责任，又充分共情企业经营现实难题，逐步疏导双方对立情绪、缩小争议分歧。
为进一步推动纠纷化解，尖草坪法院审判团队联合鉴定公司再次前往租赁场地，实地开展现场调解、共商解决方案，最终促成双方达成一致调解意见，成功破解纠纷僵局。
此次涉企纠纷的成功调解，是尖草坪法院深入贯彻优化法治化营商环境决策部署、践行司法为民宗旨的具体举措。相比诉讼裁判，调解方式充分兼顾双方企业实际困境，有效平衡各方利益，同时规避了诉讼期过长可能存在的房屋空置损失，为企业尽快恢复正常生产经营创造了有利条件，实现了法律效果、社会效果与经济效果的有机统一。
