一家酒店为经营便利，擅自拆除与隔壁小区共用的大门，破坏小区封闭管理秩序，引发居民强烈反应。属地社区依托民法典相关规定，联动多方快速调解，督促酒店整改复原，守护居民居住安全。
近日，鑫四海社区网格员梁艳萍日常巡查时，接到经园路283号院居民反映，隔壁酒店私自拆除与该小区A座共用的铁门，严重影响小区安全。该大门是小区封闭管理的重要屏障，遭拆除后，外来人员、车辆随意出入，非机动车乱停乱放，广大住户产生担忧和不满。
网格员实地核查，确认酒店为方便住宿顾客车辆充电，在未报备、未征得小区业主同意的情况下，私自拆除酒店和小区业主共用的公共大门。社区立即启动矛盾化解流程，联合执法部门、小区物业与酒店负责人召开现场协调会。
调解过程中，社区负责人紧扣民法典中业主共有部分相关法律条款，明确小区公共设施归全体业主共有，任何单位和个人不得擅自侵占、损毁，详细讲明酒店行为的违法性与安全隐患。执法部门同步宣讲相关政策，网格员全面转达居民诉求与担忧。在法理与情理的双重作用下，酒店负责人认识到错误，当场致歉并承诺整改。
随后，社区全程监督整改落实，网格员每日跟进施工进度，及时向居民反馈。4月下旬，酒店已按原标准重新安装了小区大门，小区恢复封闭式管理。
律师说法
山西瀛远律师事务所刘昊婷律师提示：小区内的公共大门属于全体业主共有财产，任何单位和个人未经业主同意，不得擅自拆除、改造或占用，否则将构成对业主共有权的侵害。
根据民法典第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
本案中，酒店为自身经营便利，私自拆除与小区共用的公共大门，既违反了上述法律关于业主共有权的强制性规定，也侵犯了小区全体业主的合法权益。
