2017年，王晨以总价140万元入手了一套面积为95平方米的商品房。还了4年月供后，去年年底挂牌销售，知道行情不好，挂了原价140万元。一个月后，没有客户看房，降到138万元，依然没有回应。春节过后，降到135万元，看房者寥寥无几。3月底，他咬了咬牙，降到132万元。4月初，新一轮疫情出现，至今房子仍未成交。近半年来，二手房市场持续降温，交易端冷清，资金流收紧，买卖双方跟进艰难，热盼市场“回春”。
购买方预期降低
记者对我市二手房市场调查发现，二手房市场成交活跃度降低，买卖双方意愿减弱，观望情绪浓厚。另外，部分银行个贷部门工作人员表示，近期受疫情影响，房贷发放速度有所放缓。相关数据显示，4月，我市六城区二手房成交250套，成交量环比3月下降611套。分区域来看，杏花岭区以成交61套居榜首，小店区59套位列第二。
二手房市场低迷，影响了买卖双方的心理预期，也影响了房地产交易市场一线从业者的信心。
“以前一个月能卖三四套，现在三四个月才能卖一套，走量费劲。”马强多年从事房地产中介服务，积累了不少客户资源，2019年，他与同事一起开了一家房产中介门店，生意好的时候店里有十几个员工。去年11月，行情走淡，他转让了门店，从老板做回一名中介打工人：“‘金九银十’没有了，行情起不来，开单太少，别说养人，负担店里日常开销都吃力。”进入5月，行情仍旧低落。最近有同事离职，有部分“老中介”还在坚守。“新人到店，一两个月就走了，能撑到半年的是极少数。”
省房地产业协会关秘书长分析，时下，购房者心态求稳，动力不足，市场预期降低，观望情绪加重，近期二手房信贷放松，房贷利率一降再降，仍无法唤起购房热情。二手房价不涨反跌，居民预期收入降低，导致举债购房意愿减弱，决策更加谨慎。
提振信心是“大棋”
经济下行压力大，楼市表现乏力，需要调动和鼓励。为了刺激买方市场，政策端酝酿发力：完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管……今年以来，各地松绑楼市的步伐仍在加快。从全国累计数据看，2022年已有接近120个城市发布了出台稳楼市新政。
5月15日下午，人民银行、银保监会发布《通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下调。
采访中，伟业我爱我家南中环店置业顾问表示，振兴楼市是一盘大棋，近期金融领域的政策对于房企端、购房端、金融投资端等都有启发，可以视作鼓励楼市的起步。从各地的做法看，新出台的各类应对措施将覆盖全链条的各个环节，围绕改善房地产市场环境展开，围绕降低并防范市场风险，最终促进房地产市场的健康发展。
