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全省商品房销售面积增长快 太原去库存拉动效果明显

来源:太原晚报 作者:贺娟芳 2017年08月28日 07:03

  改善型需求明显增大,商品房销售速度加快,库存面积持续减少,消化周期为8.9个月,已经完成年初去化周期控制在10个月内的目标。省统计局发布的最新数据显示,太原市是拉动全省商品房销售面积快速增长的主动力。

  销售速度加快

  数据显示,上半年,全省商品住宅销售面积769.5万平方米,同比增长20.6%;办公楼销售面积20.7,同比增长3.7倍;商业营业用房销售面积22.9万平方米,同比下降27.7%;其他房屋销售面积17.5万平方米,同比增长38.4%。住宅销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大,为91.3%,拉动商品房销售面积增长19.1个百分点。

  分住宅户型看,受棚户区改造采取货币化安置政策的影响,改善型住房需求量明显增大。上半年,90至144平方米住房销售面积527.5万平方米,同比增长25.0%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的66.2%提高到68.8%;90平方米及以下住房销售面积109.3万平方米,同比增长19.9%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的14.3%下降到14.2%;144平方米以上住房销售面积132.6万平方米,同比增长6.3%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的19.6%下降到17.2%。

  分市看,太原市是拉动全省商品房销售面积快速增长的主动力。上半年,11个市商品房销售面积呈“7升4降”,太原商品房销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大,为77.3%,拉动全省商品房销售面积增长16.2个百分点。

  去化周期8.9个月

  截至6月底,全省商品房待售面积1523.9万平方米,比上月末减少94.3万平方米,比去年末减少237.1万平方米,是2016年以来单月减少量最多的月份,其中住宅待售面积1075.8万平方米,比上月末减少68.5万平方米,比去年末减少158.4万平方米;办公楼待售面积42.3万平方米,比上月末减少7.2万平方米;商业营业用房待售面积243.0万平方米,比上月末减少12.0万平方米。以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期为8.9个月,比5月末减少0.5个月,比2016年末减少1.4个月。

  分市看,11个市商品房待售面积与3月末比呈“10降1升”。其中,“10降”的市有太原、阳泉、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾和吕梁,商品房待售面积消化周期最长的市仍然是朔州市;“1升”的市是大同市,比3月末增加了6.5万平方米。

  改善型投资增长

  受改善型住房需求的扩大,开发企业积极调整住宅投资结构,90至144平方米住房呈现出快速增长态势。上半年,商品住宅投资完成408.0亿元,同比增长1.6%,占房地产开发投资的比重由上年同期的72.1%下降到71.8%。

  其中,90至144平方米住房投资完成248.8亿元,同比增长11.7%,增幅比同期房地产开发投资增速快9.7个百分点,比商品住宅投资增速快10.1个百分点;90平方米及以下住房投资完成102.0亿元,同比下降16.0%;144平方米以上住房投资完成57.2亿元,同比下降0.2%。

(责编:田洲)