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今年下半年太原新盘集中放量

来源:山西晚报 2017年06月15日 16:13
内容提要:据统计,从下半年开始,太原将有大量新盘入市。有业内人士表示,临近年中,上市房企开始冲刺半年业绩,但受到各种制约存在一定难度。下一个市场高峰期将随着下一个大开盘期而到来。

  制图张园

  经过了本月首周轰轰烈烈的开盘,后半月开始,太原计划入市新盘量趋于稳定,市场成交量、价达到新的平稳状态。但这一状态不会维持很久。据统计,从下半年开始,太原将有大量新盘入市。有业内人士表示,临近年中,上市房企开始冲刺半年业绩,但受到各种制约存在一定难度。下一个市场高峰期将随着下一个大开盘期而到来。

  下半年有哪些产品入市?新房价格如何?哪些区域是意向热点区域?本报记者进行了采访——

  A热销乍现下半年众大盘入市

  本月初,太原市晋源区滨河西路某高端盘加推新房源,开盘当天销售率为74%,解筹率为61%。该区域内众多项目正处于筹备和宣传阶段,趁区域市场供应较少,此项目选择在此契机推盘,避开竞争高峰期,抢先入市,满足客户需求,开盘即热销。

  紧接着,一线大牌明星捧场、实景现场演出轰动全城、高端优质楼盘放量……在本月过去的上半月,太原楼盘纷纷出奇招,吸睛效果十足。与此同时,这一高峰期内,楼市成交量也较为可观。

  世纪朗润置业相关负责人表示,“从历年统计的市场监测数据来看,太原市场低潮期周销售面积约7万平方米到10万平方米,市场平稳期周销售面积约10万平方米到15万平方米。今年,太原第一个周销售高峰期出现在上月最后一周,销售面积为26.7万平方米。继上周大开盘的高峰期后,市场量价回归平稳状态。下一个市场高峰期将随着下一个大开盘期而到来。”

  记者获悉,下半年,数十家名企房产集中亮相,保利、融创、中海、万科、恒大、碧桂园等知名房企的高频动作,从另一个侧面反映出了房企对市场的信心和期望,太原楼市潜力仍被看好。

  业内人士表示,“今年第一季度,太原楼市出现了升温迹象,但进入4月份,随着太原公积金贷款政策、银行贷款政策收紧,以及周边城市执行楼市收紧调控政策对本地购房者预期的影响,太原成交量趋稳。到下半年,随着大盘优质房源入市,市场成交量或将有进一步提升,打破政策影响。”

  B主力担当大户型今年火了

  在6月份热销的楼盘中,中高端项目居多。从成交数据看,140平方米以上的大三居和四居的成交在短期内占到全市成交的三成以上。虽然是个别项目带动大户型成交占比攀升,但随着改善浪潮来袭,改善户型成交占比将持续攀升。

  据房天下数据显示,在下半年主推的项目中,大部分为普宅项目,其中不少项目主推110平方米以上的中大户型住宅,且普遍定价在9500元/平方米—12500元/平方米。而在西客站片区、小店镇片区、旧晋祠路等区域,房价定位偏低,在7800元/平方米—8500元/平方米,但主力户型也是小三居、大三居为多,小两居产品很少,基本开盘即尾盘或清盘,没有太多选择余地。

  目前,太原市场中高端盘的供应主力户型,以小三居、大三居、四居的中大户型产品为主,这主要是受到此前“高价地”统领市场的影响。

  这些项目受制于较高的土地成本,不得不通过打造大户型产品从而提升楼盘品质,以匹配其较高的产品价格。同时,这一户型变化趋势也正契合了二孩放开之后改善型需求对于居住面积升级的要求。

  从成交当中也可以看出,今年以来太原住宅成交当中100平方米以上的户型成交占比高达六成,而140平方米以上的大户型成交占比也达到两至三成。

  C房价维稳暂时难降价

  下半年,太原楼市最受关注的意向区域中,小店区、迎泽区仍然是最为关注的片区,晋源区由于城市配套的逐步完善,受到越来越多改善型置业者的关注。

  业内人士也表示,随着楼市调控的从紧,政府现在对新房项目拿证和销售有着严格的管理,价格过高、不合要求的项目在取证上存在一定难度。与此同时,限贷从紧,贷款利率提高,使得置业升级成本大幅增加,需求大幅减少。供需两端的萎缩,使得太原新房市场持续徘徊。

  正在积极筹备开盘的多个项目,前期投入的土地和融资成本已非常高,再加上建安、人力成本的不断增加,太原住宅价格下降的情况难以出现。

  与此同时,太原城建带动城市版图的扩展,加之大批房企进入,今年下半年,部分片区楼市将会快速发展。

  太原作为中部六省省会之一,房价目前尚未达到顶峰,房价泡沫程度也并不高,还有上升空间。其次,太原城建配套逐步完善,如快速路、城际铁路、地铁等,此外,随着城中村改造大幕的全面拉开,今年下半年至明年上半年,太原房价还有一定上升空间。尤其以小店区、晋源区及地铁沿线的房价涨幅更为明显。

(责编:王春宇)