太原商品房提速去库存 住宅成交均价7500多元

来源:山西晚报 作者: 2017-04-05 09:26:15

    连续一年多的调控、规范,房地产市场重归理性,太原加快去库存的步伐,颇有成效。

    近日,太原市房管局发布权威数据,目前太原商品房累计1414万平方米,去化周期缩短至11.7个月,房价基本稳定。

    库存去化周期不到一年

    衡量库存压力有一个很重要的指标——库存去化周期,这个指标也叫做“存销比”,存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值。这一指标反映了市场供求关系的变化。因此,城市的房价走势也与存销比有着很密切的联系。当存销比下降,意味着库存呈下降态势这个城市房价的上涨压力会持续增加;反之,库存持续增加,城市房价上涨乏力。

    近日,记者从太原市房管局获悉,去年至今,太原一直着力完成供给侧改革重点任务,房地产库存趋于合理,房价基本稳定。截至2016年底,全市城区商品房累计可售面积1414万平方米,相比2015年底的1528万平方米同比减少了114万平方米,其中商品住房累计可售面积868万平方米。根据测算,目前商品房库存去化周期为11.7个月,去库存速度加快,库存量趋于合理。

    早期,人们通过购买房地产进行投资,房地产价格快速上涨。自从2011年开始,房地产行业进行限购、限贷等调控后,也随之引发了楼市库存积压问题。此前,住建部曾提到,商品住宅方面“去库存”视情况而定实行一段时间,而非住宅方面,如商业营业性用房、库房等其他商品房,仍要去库存。“去库存”是为了摆脱房地产行业的困境,当房地产行业库存减少到合理值时,“去库存”举措就会停下来。

    记者从太原市房管局获悉,从去年开始,太原商品房库存逐月出现下降,进入去年第三季度,去库存进入快车道,企稳向好的态势日渐明显。当时数据显示,商品住房消化后周期在5月份时缩短至8个月。随着众多知名品牌房企的新入市项目开盘,市场竞争更加激烈,成交表现强劲。

    住宅成交均价7500多元

    根据中国指数研究院百城价格指数统计,最近5年,从2011年11月至2016年11月,太原房价涨幅控制在2成之内,跑输CPI。2011年11月,太原平均房价为6017元/平方米,而2016年11月,太原平均房价为7227元/平方米。这意味着,过去的五年中,太原房价上涨乏力,去库存一直是房地产行业的主要任务。

    而据太原市房管局发布的数据,去年太原城区新建商品房均价为8065.37元/平方米,同比下降1.09%;住房成交价格7526.45元/平方米,同比增长1.33%。这一波动幅度可见太原房价维持在一个相对稳定的范围。

    业内人士表示,太原房价多年涨幅缓慢,主要原因之一就是供应量充足。近几年,太原进行大规模城中村整体改造,中心城区入市新房源体量可观。另外,由于历史原因,太原市场上存在着不少私下买卖的小产权房房源。因此,虽然从官方统计数据上看,太原商品房供应量并不特别高,但实际上库存消化周期慢则能反映这一现象。

    商品用房供应减少

    住宅成交活跃度有明显改善,但太原的商业性用房库存形势仍然严峻。记者从太原市房管局获悉,太原市的房地产库存还存在区域性、结构性矛盾,“三县一市”库存高,大户型住宅和商业办公用房消化慢。

    从2015年开始太原市商业、写字楼市场成交放缓、库存高企。从供求及价格走势来看,市场供应大于需求,成交后一路走低,同时,成交价格也波动下滑,整体市场处于低活跃状态。太原克而瑞机构负责人牛佩华介绍,太原商业项目操作模式相似,主要是销售型为主,产品同质化,无差异点,各个项目都在寻求去化突破点。记者走访市场了解到,一些项目为了去化,选择走“改公寓”的途径,减小户型面积,针对中小企业为代表的顾客群;还有部分项目改变运营模式,运营联合办公型产品。

    对此,太原市房管局相关负责人称,今年太原市将着重去库存、防风险,加强引导房地产发展,确保实现房地产库存处于合理区间,房价基本保持平稳的目标。

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