香港《明报》：请问内地推行宏观调控政策后，房地产是否有降温迹象？

　　潘石屹：这次对房地产市场的宏观调控政策，最主要的目的是让房地产市场平稳健康地发展，要避免大起大伏。

　　香港《明报》：请问CEPA第三阶段、泛珠三9+2和人民币升值对房地产有没有影响？

　　潘石屹：前两个因素可能对

　　香港《明报》：请阐释港人往内地购买物业，是否想理的投资工具呢？

　　潘石屹：单从租金回报率来看，北京的租金回报率无论是写字楼、商铺、公寓等都要比香港高得多。

　　香港《明报》：请问北京物业前景是否乐观？

　　潘石屹：房地产最重要的属性是不动产，北京地域广阔，不同的区域，不同的物业品种的情况又各不相同，很难笼统地去说乐观还是悲观。

　　香港《明报》：请阐释北京地区的楼市现况和走势？有什么利好因素。

　　潘石屹：北京基础设施在大规模地投入，在2008年前都会交付使用，使这个城市更有竞争力、更有效率、更国际化，这是对北京房地产市场利好的消息。

　　香港《明报》：请问港人应选择投资北京的豪宅盘、优质盘还是工商铺和写字楼盘呢？升幅多少？

　　潘石屹：我一直认为租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标，因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。北京的情况是商铺的租金回报率最高，其次是写字楼，再其次是公寓、住宅。公寓、住宅的回报率在过去的五年时间下滑得非常厉害。

　　香港《明报》：请阐释港人应选择北京哪个地区投资？投资时注意什么？预计投资回报多少？

　　潘石屹：北京的城市是一个高速发展的城市，在这样的城市中，聚合是有效率的，北京的CBD、奥林匹克公园、中关村、金融一条街等都是在城市发展中聚合的几个焦点，这几个地区的投资回报率相对比较稳定。预计都会超过8％。

　　香港《明报》：作为发展商会怎样部署未来的发展项目呢？

　　潘石屹：SOHO中国未来发展的项目只有一条原则，就是市场上面缺什么，我们就开发什么，绝不跟风。

　　搜房网：上海房地产市场的投资者开始寻找新的投资方向及渠道，酒店地产、商铺、写字楼等项目正以稳定的投资回报、低风险等优势吸引着越来越多的投资者。你怎么来看商业地产投资的风险？

　　潘石屹：商业地产的投资回报率是最高的，风险也是最大的，这风险主要是来自于地段，偏远地段的商业地产将承担更大的风险。

　　房价上涨和空置上涨同时出现说明房地产结构有问题

　　焦点网：建设部近日下发通知，向住宅供应结构性矛盾“开刀”，要求各地对普通商品住房和经济适用住房需求进行调查摸底，编制、及时公布相关规划。其中明确提出：“督促各地研究并编制本市逐步改善人民群众居住条件的住宅建设发展专项规划”和“明确近几年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局和进度安排，及时向社会公布”，这项政策对房地产影响会是如何呢？未来会不会增加经济适用房用地的供应量。

　　潘石屹：现在房地产面临最大的问题，一是房屋价格上涨过快，这就能够说明房子是供不应求的；第二是空置率上涨过快，这条信息说明是房子供大于求，出现了积压。这两条矛盾的信息说明房屋供应和需求的结构是不对应的，解决的办法有两种：一是通过政府限制的办法，摸底、调查、统计、下发文件；另一个办法是市场的办法，充分地调动起二手房市场，增大二手房的成交量。房屋供应和需求结构性的问题就迎刃而解了。

　　中国多年经济发展的经验证明，用第一种办法常常是解决不好的，而用市场的办法就可以把摆在房地产面前的两大困难，一是房价上涨过快，二是空置率增长过快的矛盾得到解决。因为，行政的手段很难了解到哪里房子多了，哪里房子少了？他们分布在什么区域？这种细的末梢循环信息只有通过市场才能够反映出来，并且也只有通过市场才能够很好地加以调整。