政策篇

　　预言一　国土部：加强土地运行动态监测

　　国土资源部主管全国土地供应，各类土地如何按部就班的进入市场，都要经过各级国土部门的审批。经济适用房的土地供应、商品房的土地供应、别墅的土地供应皆在其中。开发商的饭碗、老百姓的住房问题，都与国土部门的日常工作息息相关。对开发商来讲，跟着国土部门的土地供应计划走，绝对是有肉吃。

　　针对2006年的土地问题，国土资源部副部长李元在年底表示，2006年国土资源部将继续严把土地“闸门”，进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。明年将进一步贯彻“有保有压、区别对待”的土地供应原则，严格新增建设用地的审查报批。不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目不予供地。

　　此外，国家还将加强土地市场运行动态监测，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地土地供应。

　　预言二　建设部：调控无处不在

　　2005年后半年，频繁出台的调控政策导致政府官员对房地产行业的走势预测越来越敏感。

　　在这个言论的平静期，谢家瑾9月23日在“中国房地产西部论坛”中首次指出，“各地住房价格总体回落，房地产市场趋于稳定，当前应保持现行调控政策”。建设部部长汪光焘在年底前的言论中也表示，建设部将继续落实对房地产市场的调控政策。

　　从建设部官员谨慎的言谈中，有人士认为从中可以看出政府主管部门对房地产行业的导向：2006年将持续落实2005年调控政策，重点是考察地方政府对宏观政策的落实情况，这也意味着，2006年出台新政策的可能性不是太大，但地方政府的压力不会有所减轻。

　　税务部门仿似真正的王，直接监控着房地产企业的钱袋；银行和房地产行业则恰似一对怨偶，既互相支持对方的成长，但等到对方一出现问题，则立刻陷入互相指责的境地，互相毁掉了彼此做好人的机会。