新华网广州１月３１日电  ２００４年广州预售住宅成交均价比前年上涨了１８.８％。２００５年，广州的楼市价格走势如何？在日前举行的广州市房地产交易登记工作情况通报会上，广州市国土房管局市场管理处处长黄文波分析认为，目前广州的房地产投资日趋理性，广州楼市已日趋成熟，２００５年的楼价预计将

　　按照国家的政策，２００５年广州将继续严格土地宏观调控，因此土地供应仍将趋于紧张，在此情况下，不少开发商认为，土地供应的紧张会使房地产价格上扬。对此，黄文波认为，楼价的高低并不完全取决于土地市场的供需，还受其他因素影响，而广州的楼市经过多年的培养已日趋成熟，因此今年的楼价不会暴涨。

　　据了解，２００４年８月３１日国土资源部、监察部下令停止经营性土地协议出让后，目前广州仍有３１４宗，约６４７公顷已进行前置审批的土地尚未处理完毕。黄文波对此表示，将把这些土地与闲置土地的处置相结合，加大收地力度，并将全部实现公开出让，而２００５年也将会最大程度地消化这些闲置土地，只要土地符合规定就可进行出让，按往年估算出让面积会在３平方公里左右。

　　记者还从广州市国土房管局了解到，广州市２００４年预售住宅成交均价为４６１８元／平方米，较２００３年上升了１８.８％。其中，老城区的成交价上升了８％左右，番禺的上升幅度则达到了３７％。从广州市预售住宅季度均价走势来看，２００４年四个季度预售住宅成交均价的环比增幅分别为２３.７％、６.３％、５.５％、０.８％，上涨幅度逐步收窄。

　　此外，广州市二手住宅去年的交易量增长幅度也较大，交易５８０６３宗，交易面积６０１.３５平方米，成交均价为２７５９元／平方米，较２００３年上升了４.９％，比预售住宅成交均价的变化幅度要小。