相悖的论点一旦有了碰撞立即火花四射

　　“2002年初，北京富力城住宅部分的开盘价是7000元，两年来一直在涨，现在已经接近1万了，比我们预料的市场强劲多了，特别是北京四环以内的大型项目，只要起点不是很高的，涨得都非常快。”北京富力城房地产开发有限公司总经理吕劲显然对北京

　　“北京房价就是天生的。”北京协成房地产经纪公司总经理王晓航更是这样评价短期内房价的上涨走势。而与吕劲、王晓航一起组成房价“上涨论”阵营的还有泛城(中国)项目总监岳锋钢、北京易郡的开发商阎少华等。

　　与此形成鲜明对比的是，中国社科院金融研究所易宪容博士却以孤独地反驳：“如果今年加息达到一个百分点，北京房价百分之百会掉下来。我说北京房地产是不健康的，首先就是房价涨得太快。北京市统计部门说2004年北京房价上涨3.7%简直是在胡扯。”

谁制造了房价？

谁是房价的制造者成为了争论的焦点之一

　　房价“上涨论”者一致认为：市场需求制造了房价，而易宪容则认为，是政府制造了市场，开发商制造了房价。

　　“之所以说房价还会有所上涨，是因为消费人群一直在向房价上涨的方向发生变化。“王晓航指出，首先，从现在倒二手房的现象非常多可以看出，二次置业的人越来越多，这将成为支撑房价的理由之一。

　　同样，岳锋钢也认为购房人群的变化的确使得房价有所提升。“中产阶级成为购房的主力军，他们对新产品如别墅等高端产品的消化能力之大给了房地产一个很好的鼓励。”岳锋钢指出，如今，最有购买能力的年龄已经从45-55岁的区间降到35-45的区间。