專家認為，在供應量同比銳減、買賣雙方繼續僵持博弈的情況下，今年的“金九銀十”成色將要大打折扣。

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    根据北京市房地產交易管理网的數据統計，8月25日至31日，北京期房网上簽約2126套，日均成交304套，環比增長172.5％，同比下降41.9％；期房网上認購628套，日均成交90套，環比下降51.0％，同比下降74.1％。

    業內人士指出，由于奧運因素影響，上周期房簽約量出現環比回升，但也僅僅回复到今年6、7月份的平均水平；网上認購量的下滑則說明，成交量提振的基礎依然脆弱。

    价格方面則并未出現明顯松動。從記者近日走訪樓盤的情況看，大多數項目价格依然維持在高位，有的還在逆勢上漲。如位于南二環的某樓盤，7月末首度開盤均价為每平方米18500元，9月即將推出位置相近的二期，均价將漲至每平方米19000元以上。另一樓盤也由于銷售形勢良好而漲价，但長期保持的一次性付款94折等优惠活動仍在持續。

    亞豪房地產服務机构提供的數据顯示，8月份北京共有23個新盤入市，總均价為每平方米13584元；与7月的13051元相比較，環比上漲4.1%。

    但同時應看到，京城樓盤普遍采用的打折促銷手段并未体現在均价統計中。如位于西南三環的某樓盤，推出均价為每平方米12500元的特价房，大大低于每平方米15000元的均价，在售樓處現場引來不少人關注。還有不少項目對團購采取优惠措施。北京雖然沒有出現大規模的團購隊伍，但不少樓盤表示，對3-5套以上的團購行為可給予折扣优惠，优惠幅度有的可達9折。

    難現“金九”旺銷

    据焦點房地產网統計，9月份，北京將有37個樓盤入市，其中新盤占4成。与8月份相比，推盤量雖然有所提升，但与去年同期的76個，前年的59個相比，回落明顯。

    亞豪机构市場總監郭毅認為，住宅供應量減少不僅体現在樓盤數量上，還体現在規模上。今年單個項目放量面積明顯減少，不少項目只有數千平方米，采取試探性的放量，根据銷售形勢進行价格后續調整，以往動輒同時推出上千套的情形已很罕見。

    值得一提的是，不少原定于上半年開盤的樓盤，由于种种原因推遲到奧運后開盤。9月份以后，這些樓盤將陸續确定開盤時間并入市，一定程度上增加了供應量。

    一位開發商在接受記者采訪時表示，對“金九銀十”已不抱太大希望。他說：“開發商已經減少了推盤量，即便如此，銷售形勢依然嚴峻。這种形勢不是短期季節刺激就能改變的。”

    這位開發商還認為，今年房地產業信貸好轉的可能性很小。雖然目前信貸政策有所微調，但房地產并不在信貸傾斜的領域。日前，央行聯合銀監會發布的通知要求，嚴格開展建設項目貸款管理和商業性房地產信貸管理。

    郭毅認為，目前消費者持幣待購的心理已經形成，短期內發生轉變的可能性很小。明年北京樓市可能會有更大的調整。至于何時樓市回暖，則要結合宏觀經濟重新進入上行周期，以及信貸環境好轉等因素考慮。