劉道偉繪    

    想當然的“斷供潮”

    深圳市銀監局當即回應“深圳出現‘斷供潮’”、“深圳房貸坏賬超千億”的說法是“想當然”，明确表示：深圳目前沒有出現大規模的房貸斷供，深圳銀行包括房貸在內的全部坏賬余額也不到1000億元。

    根据央行的抽樣調查結果，深圳的住房貸款98.5%處于正常狀態。据深圳市銀監局統計，至今年6月底，深圳個人住房不良貸款率為0.79%，比年初僅增加0.11%，貸款坏賬率甚至低于全國平均水平。

    深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，与美國銀行把錢貸給低收入群体、甚至是無家可歸者不同，中國的銀行則把錢貸給還款能力良好的优質客戶，國內購房者的經濟條件和還款能力都比美國“次貸”客戶高，由此他認為不會引發美國式“次貸”危机。深圳綜合開發研究院旅游与地產研究中心主任宋丁近日也從中國傳統文化和居民儲蓄率的角度分析，認為少數購房者存在資金壓力，但“深圳購房者整体還款能力不至于令人擔心”，“浮現中國式‘次貸’危机至少提法有誤”。

    斷供敲響的警鐘

    盡管深圳的房產、金融部門認定該市并未出現“斷供潮”、眼下出現的斷供只是個案，但深圳大學國際金融研究所所長國世平說，這并不意味著可以高枕無憂，這些個案也向房產、金融部門甚至政府敲響了警鐘。

    一位把開發商告上法庭的斷供者說，開發商的廣告和銷售手段存在大量虛假、欺詐成分，按揭銀行在明知一成首付違法、“虛假按揭”的情況下，仍然批准大量的按揭貸款，与業主和貸款人构成了共同欺詐。

    深圳市銀監局的工作人員說，銀行對房貸審查不嚴、一些樓盤只需一兩成首付甚至零首付，的确對房价的走高“推波助瀾”。國世平說，斷供就是銀行違規放貸出現的風險，在當前樓市持續調整的情況下，銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等相關政策，才能防止風險、保證房貸資金安全。

    有專家認為，樓市隨意炒作、房价隨意攀高、网上“房貸坏賬超千億”假信息流傳，都因為中國樓市目前信息极度不對稱。利用購房者對供求關系的不了解，開發商、炒房客肆意捂盤、抬价，這些現象應該引起房地產管理部門的反思。

    斷供不影響調整

    深圳房地產研究中心就該市今年前7個月的房地產市場形勢發布了分析報告。報告說，該市國土房產、銀監、人民銀行等部門已密切關注斷供情況，加強對房地產金融風險防范政策和措施的研究。

    据悉，今年1至7月，深圳商品房空置面積165万余平方米，同比增加29%；新建住宅銷售面積180万平方米，同比減少53.17%；新建商品住房价格持續回落。

    王鋒說，當前深圳樓市的調整態勢是過熱的房地產市場理性回歸。深圳市政府的一位官員也表示，個案的斷供不會影響整体的調整，深圳將繼續執行國家宏觀調控要求的土地、信貸等政策，“樓市的正常調控決不半途而廢”。

    2007年底，深圳常住人口住房自有率僅為21.1%。王鋒說，常住人口的購房需求是促進樓市活躍的基礎；同時，毗鄰的香港目前房价遠高于深圳，能夠帶動深圳樓市的持續發展。他認為，盡管樓市仍處于房价小幅波動、市民持幣觀望的調整狀態，但是，“深圳樓市深度回調已空間不大，房价繼續大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出現。”