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■觀點一
政府部門的規划帶來項目積聚
“我認為這個話題很有聊資。某种程度上，決定太原市房地產市場方向的發展。”作為第一個面對這一問題的嘉賓，太原新聚園房地產開發有限公司總監吳明開門見山地說。“這就好比是探討‘雞生蛋還是蛋生雞’的問題。從來都
是正反兩方面的例子都有。比如說北京的亦庄，那就屬于典型的項目帶動區域的發展。”到此，似乎他的觀點已經展露無遺。沒想到，吳明話鋒一轉，“但我本人更傾向于區域發展帶動項目發展。”
吳明拿自己舉例說，剛來太原的時候，首先就要看看經濟開發區、高新技術區等离自己的項目近不近。“挨得近說明就有机會，有潛力，話說得白點，就是命好。”吳明認為，隨著太原“南移西進”的推進，南部空間的地理优勢更加顯現出來，如果有房地產項目應時推出，應該會有不錯的發展前景。
山西陽光房地產開發有限公司副總經理蘇亞莉說，通常情況下，都是政府首先規划定位，并通過政策引導与扶持，市政配套設施的跟進，來加速區域地塊的升值。然后，地產商再進入，進一步完善丰富區域的功能。蘇亞莉以曾開發的陽光地帶項目舉例說，“2002年運作時，是以2.3億元的地价買下的，相當于每畝170万元。當時認為是天价，畢竟那里還不是很繁華，發展前景不好預測，但現在回頭來看，地价一路上揚，因此我們認為當初拿這塊地是拿對了。”至今，蘇亞莉對陽光地帶項目得到人們的認可非常滿意。
山西飛云房地產開發有限公司銷售經理冀彬說，開發商是謀求最大利潤化的，看中一個好的區域才會進行相應的項目，希望借助良好的地段、區域取得發展。
合富輝煌總監張德力表示，1985年左右，中國房地產業開始發展，最開始是南邊，后來過渡到北邊，并從北京延伸到像太原這樣的內陸城市。一開始沒有什么明确的規划，90年代開始有了城市功能規划，分層次分階段考慮。一個區域發展了，區域帶動項目。
太原華龍泰房地產開發有限公司副總經理屈先生表示，依靠個体項目帶動區域發展，本地地產開發商暫時還不具備這樣的實力。因此，多數情況下，依然是開發商在了解清楚政府部門的規划、定位后，才開始圈地開發，并且逐步帶動起一些地產項目積聚，進而產生巨大的發展。
■觀點二
項目發展改變區域面貌
“确實分不出先后。”輪到太原帝宇恒天房地產經紀有限公司總經理李明鐸發言時，李明鐸很干脆地說了一句。“但牽強點說，是區域發展影響項目發展。但項目帶動區域的例子我們不能忽視。”李明鐸認為，項目帶動區域發展最典型的例子就是長風街東部。先是有了政府的有關規划，而后上海綠地抓住這一商机，攜帶具有規模与品質的項目進入，這樣就勢必帶動更多的中小開發公司進入該區域參与開發。一段時間之后，該區域的發展肯定會上一個台階。
作為上海綠地的房產策划公司，北京英雄的心地產策划整合机构總經理師偉自然非常贊同李明鐸的說法。但她同時強調，“优秀的項目促進有潛力的區域發展。”“北京朝陽板塊就是一個很好的例子。朝陽區政府請來廣州新河灣帶動起發展。現在，太原長風東大街，綠地集團先進來了，實力非同一般，產品細節上有更多的完善，是一個优秀的項目，加之本身長風東大街具備一定的潛力，這樣就能夠帶動起長風街東部區域的發展。隨著今后更多開發商的進入，該區域最終也會成長起來。
師偉的話言簡意賅，卻透露出一個极為重要的信息：要想帶動區域發展，項目首先必須优秀。對此，北京金网絡房地產顧問有限公司總監霍麗峰進一步補充說，項目帶動區域，但前提是必須有絕對實力的項目。“產品具有競爭力了，才會吸引住宅、商業、寫字樓的引入，區域的魅力才能得到彰顯。”
山西新弘祺房地產開發有限公司總監王霞不禁回憶起五年前的親賢街，“那時的親賢街通過亮化工程，變得非常漂亮。餐飲場所、娛樂場所也很多，在其帶動下，体育西路開始繁華。”王霞說。“為什么呢？這就是項目發展改變了區域現狀。”王霞說，2002年，拆遷花鳥魚虫市場后，開發商立刻跑馬圈地，建成不少項目，改變了原來的景象，讓原來的地方更有吸引力。
■觀點三
相輔相成，開發商責任重大
隨著話筒的傳遞，嘉賓們你一言我一語，沙龍現場的气氛异常熱烈。“非要說出個誰帶動誰，真不好說。項目和區域是你离不了我，我也离不了你。”一位嘉賓的話引得在場一陣哄笑。
相對于這位老實的有些過頭的嘉賓，更多的嘉賓則委婉地表示，“項目与區域相輔相成”，此外，還自我加壓，認為“在這种兩者相輔相成的背景下，開發商今后要更加有責任感，要用自己的行動帶動起區域的變化，開發商要成為城市的建設者”。
山西天盛源房地產開發有限公司總監史秀云說，項目与區域相輔相成，不能脫离。當時的佳地花園為何至今留給人很深的印象？就是因為開發商實力強，眼光強。“是引導市場，還是跟著市場？這就要求開發商實力。實力不夠，就得緊跟著市場。”史秀云強調，總之，項目一定要做成精品，為區域增光添彩。
山西恒實房地產開發有限公司副總經理李玉瑞表示，區域發展，項目的實力、產品質量說了算。今后，開發商必須做產品、做精品。在區域發展中敢于打硬仗。現在有很多文化主題的項目，就是一個好的契机，可以放大項目的影響力。
太原正洋行房地產經紀有限公司總經理郝成松認為，區域已經奠定了項目的發展。開發商應該有責任感。產品做出特色。親賢街上的部分名盤怡和國際
怡和國際是一個大型的城市建筑綜合体，由怡和國際廣場、怡和國際中心、怡和國際花園三部分組成。
在太原，目前還沒有超級大盤的出現，所以項目發展与政府的區域規划有著密不可分的關系。親賢街的繁榮，無疑与政府的規划扶持定位有著直接關系，但在太原西進東擴南移的策略下，開發商無疑要在“蓋房子賣”的同時，擔負起帶動區域經濟的重任。只有區域經濟充滿活力，才能吸引消費者。
區域發展無疑是未來房地產市場發展的走向，而這時區域与項目就不再是
“雞生蛋，蛋生雞”的問題，而是如何相輔相成，相濡以沫。這問題雖然有點超前，但無疑有著重大意義。從北京上海等地的房地產開發趨勢來看，真正的大房地產商比拼的不是誰能拿到一塊市中心的好地，而是誰能在一張白紙上帶動區域經濟發展，做好項目，把不值錢的地段做成最具潛力的地段。
在本次沙龍中還有一個小議題值得讀者注意，就是
“怎么樣教育消費者”。目前一方面太原市場上同時在銷的樓盤很難超過40個，所以還處于賣方市場，但隨著明年大連万達、上海綠地等多家房產大鱷的涌入，明年房地產市場將變激烈，消費者將會有更多的選擇，買房子，不僅僅是為了安居，還是一种投資。如何選擇樓盤品質，如何分辨地段的發展潛力，如何通過房地產使自己的投資保值升值……
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