■■周小川：本次上調貸款利率屬微調

　　越來越依靠經濟手段進行調控

　　談到宏觀調控方式，周小川說:“隨著社會主義市場經濟基本框架的建立和取得的成績，現在越來越依靠經濟手段進行調控，而不再采用行政的、指令的方式。人民銀行對此也不例外。”

　　周小川是在北京參加“政

　　易綱表示，當前中國經濟仍然保持“高增長、低通脹”的良好勢頭，宏觀調控宜微調。此次上調利率是為了提高經濟增長的質量，加快轉變增長方式，以實現“細水長流”式的可持續發展。

　　“一季度中國固定資產投資增長比較快，新開工項目比較多，人民幣貸款增加也較多，GDP增長了10.2％。在此情況下，有必要對貸款利率進行微調。”易綱表示:“但是否會有后續動作，要看今后具体的經濟運行情況而定。”

　　要求各銀行把握信貸投放進度

對此次上調貸款利率后，商業銀行的存貸利差有所擴大，這引起人們對銀行可能擴大放貸的擔心。易綱表示，央行已注意到這個問題，并聯合銀監會于27日召開了“窗口指導”會議，要求各銀行把握信貸投放進度，強化資本約束。

■■央行：為何不調存款利率

中國人民銀行決定自4月28日起上調人民幣貸款基准利率。28日，人民銀行有關負責人回答了記者的相關提問，披露了本次上調貸款利率的內因。

　　用意在于抑制過度投資

　　記者:選擇當前時机上調貸款利率出于什么考慮？

　　央行:一季度國民經濟繼續保持平穩較快增長，總体形勢良好。但當前經濟運行中的一些問題還比較突出，主要是固定資產投資增長過快、貨幣供應量偏高，信貸投放偏快，需要給予高度關注。為貫徹科學發展觀，鞏固宏觀調控的成果，保持信貸和投資的合理增長，為經濟結构調整和經濟增長方式轉變提供穩定的貨幣金融環境，人民銀行決定上調人民幣貸款基准利率。

　　上調人民幣貸款基准利率有利于抑制過度投資，協調投資与消費的關系，引導資產的合理定价；有利于优化經濟結构，促進經濟增長方式的轉變；有利于增強金融体系防范風險的能力，保持國民經濟持續、快速、協調、健康發展的良好勢頭。

　　不調存款利率三個原因

　　記者:為什么沒有同時上調存款基准利率？

　　央行:此次利率調整不涉及存款基准利率，主要基于以下考慮:一是目前消費物价指數較低，現行存款利率水平相對比較合适；二是有利于引導儲蓄存款合理增長，鼓勵消費及擴大內需，改善投資和消費的比例關系；三是有利于發展多种投資工具，拓寬居民投資渠道，推動資本市場健康發展。

■■個人公積金貸款利率上調0.18％

　　5月8日起實施，調整幅度小于商業性貸款利率，体現政策优惠

　　据新華网電　記者28日從建設部獲悉，各檔次個人住房公積金貸款利率自2006年5月8日起，上調0.18個百分點。

　　据建設部有關負責人介紹，5年(含)以下貸款由現行年利率3.96％調整為4.14％；5年以上貸款由現行年利率4.41％調整為4.59％。住房公積金存款利率保持不變。

　　這位負責人說，此次個人住房公積金貸款利率的調整，經商中國人民銀行同意，是根据2006年4月27日《中國人民銀行關于調整金融机构人民幣貸款利率的通知》進行的。

　　中國人民銀行有關負責人稱，個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點，調整幅度小于商業性貸款利率，繼續体現政策优惠。

　　按該通知，中國人民銀行決定自4月28日起上調人民幣貸款基准利率。一年期貸款利率上調0.27個百分點，由現行5.58％上調到5.85％，其他各檔次貸款利率作相應調整，貸款利率的浮動辦法保持不變。而金融机构人民幣存款基准利率，人民銀行對金融机构再貸款基准利率、再貼現利率、金融机构准備金存款利率均保持不變。

　　■各方反應

　　房貸漲息　市民齊稱負擔加重

　　業內專家稱開發商運營成本增加，轉嫁到購房者頭上

央行昨起將貸款利率調高0.27％，昨日，銀行、房產等專家紛紛表示，此次高息能否抑制持續上升的房价，目前仍是一個未知數。但對供房者而言，絕對是房貸負擔再次加重。

　　利率上調　市民大喊難承受

　　當市民周先生得知貸款利率上調的消息后，大喊“難受”，他立即致電銀行了解情況。

　　“我的房子是2004年購買的，當時貸了24万元，采取等額本金還貸方式，15年還清。去年房貸利率上調了一次，調整后我每個月多交了二三十元。”周先生說:“今年房貸利率再次上調，我每月又要多交几十元的還款，一年要多1000多元。對于我們這些工薪階層而言，負擔更重了，怎能不難受呢？”

　　昨日，記者隨机采訪了多名貸款供樓的市民，他們都認為，利率一升再升，卻未見廣州的房价下降，工薪階層供樓者的負擔卻一直在加重。

　　抑制樓价　目前仍是未知數

　　房貸利率的再次上升，能否抑制廣州樓价？一些銀行、房產方面的專家表示，廣州房价仍處在穩步上升的階段，不過漲幅不會很大。至于此次加息能否抑制樓价，目前仍是一個未知數。要等政策實施一段時間后，才能判斷效果。

　　卓達投資有限公司總經理李力怡認為，房貸加息對開發商“影響不大”。首先，開發商的融資渠道越來越多，例如可以通過股票市場進行融資。其次，這次調息幅度不大，關鍵要看什么時候再調及調息幅度。

　　至于利率上調會不會增加開發商成本，繼而影響樓价，李力怡表示，利率上調會增加開發商的財務成本，但對樓价的影響是很小的。因為廣州的樓价一直處于上漲階段，現階段樓价上漲的幅度遠遠超過利率上調對它的影響。“我個人認為，對開發商一點影響都沒有”。

　　廣州市某發展商認為，該項政策信息傳達是明确的，傳達的方法是“溫和”的，目的是抑制盲目固定資產的投資和消費。該發展商一再強調，目前廣州房地產市場最大的矛盾是供求矛盾，“利率上調是可以忽略不計的”。

　　還有專家表示，銀行上調住房貸款利率，其中最受打擊的是投資炒房行為。

　　月供加重　擬購房者將觀望

　　銀行、房產方面的專家也一致認為，對供房者而言，此次調息絕對是讓房貸負擔再次加重。對于部分准備購房者而言，可能會持幣觀望。

　　李力怡表示，樓价不斷攀升，銀行貸款利率再次上調，“購房者現在每月要多付几十元，20年積累下來就多付几万元。消費門檻提高必然會抑制消費，一部分想買房的人就會處于觀望態度。

　　提前還貸　熱潮將再度上演

　　去年央行房貸升息后，各家銀行出現一波“提前還貸潮”。此次央行再次升息，不少業內人士預測，將引發再一輪的“提前還貸潮”。

　　浦發銀行有關人士表示，調息后貸款的新客戶將按照新利率還貸，而老客戶則根据房貸合同約定辦，一般是從明年1月1日起上調利率水平。在這段時間里，貸款者可以選擇提前還款。

　　不過，該人士提醒，提前還貸雖然可以少付利息，但銀行將收取一定的手續費，如果手續費大于利息增加額，提前還貸就很不划算。

　　轉嫁成本　開發商不會損利

　　某些房產中介認為，調息對整個房地產市場影響不大，甚至會引發短期需求。而且開發商的成本增大后，最終會將成本轉嫁給消費者，從而帶動廣州樓价繼續上漲。“開發商不會壓縮自己的盈利空間。”該名房產中介說。

　　專家們表示，貸款供樓出租的市民則應該衡量好投資回報率問題。“貸款利率上升、稅務部門對出租房屋征稅，這些政策都會加大‘以租養貸’市民的風險。”

　　■生活提醒

　　銀行調息日期各不相同

　　銀行業內人士提醒貸款購房者看清合同約定

昨天，央行再次調高房貸利率，市民若想按揭買房就需按新利率來辦，對于已經辦理了貸款買房的市民，深圳市銀行界人士表示，老客戶執行新利率的日期不盡相同，提醒貸款購房者看清合同約定，莫因疏忽被無辜罰息。

　　根据新的調息規定，5年期以上房貸基准利率從6.12％調高到6.39％。昨日，記者采訪了招行、中行、建行等多家銀行，他們表示已經接到央行通知，從昨天開始辦理房貸業務的新客戶，將按照新的貸款利率執行。

　　各行普遍表示，新客戶只要信用紀錄良好，就可以享受基准利率9折的优惠，即貸款利率按照5.75％計算。此外，對已經辦理了房貸業務的老客戶，如果辦理時享受的是基准利率9折的优惠，只要沒有不良還款紀錄，新利率調整后仍然可以享受9折。

　　之前人民銀行几次調高房貸利率，要求一律從次年1月1日起執行新的貸款利率，但此次沒有明确規定。

　　記者了解到，對老客戶而言，各銀行的利率調整日期并不完全一樣。因此，銀行業內人士提醒市民，最好仔細看一下自己的貸款合同，并致電辦理按揭的銀行网點确定自己的利率調整日，以免到時賬戶余額不足無辜被罰息，甚至影響到自己的信用紀錄。

　　■投資咨詢

　　以租養貸投資風險變大

　　業內人士表示調息勢必抑制貸款投資行為

　　一口气買几套房，首付兩成后出租，等房价上漲再出手，這种“以租養貸”的投資方式目前頗為流行。然而隨著央行再次調高貸款利率，在房价一路高歌而租金卻沒大變化的情況下，有專家指出，這种投資方式的風險將增大。

　　“現在接盤，希望‘以租養貸’來投資并不划算”，投資多處房產的某廣告公司總經理姚先生給記者算了一筆賬，兩年前他在崗廈地鐵口附近買了一套小戶型，當時總价35万元，他首付10万元，貸款期限20年，每月需要還款1721元，出租每月收入約為1800元左右。

　　但如果此時有人同樣用首付10万元的方式來接盤投資，每月則需還款約2317元。目前每月租金在1900元左右。這意味著每月還要倒貼400多元。

　　所以他認為，此次調息勢必抑制一些貸款投資行為，對平抑樓价有一定作用。

　　統計數据顯示，第一季度深圳房价漲幅超過20％，但是租金卻沒有同比上漲或者漲幅較小。業內人士認為，這一結果同樣可以供准備買房的市民借鑒，如果自己要買的樓盤租金較低，而樓价又非常高的話，可以考慮先租房，等房价平穩后再考慮購買。

　　不過也有業內人士表示“合算不合算，就看怎么算”。世聯地產顧問(中國)有限公司董事長陳勁松說，對剛畢業兩三年的小白領來說，工資承擔不起月供和利息，干脆租房算了；但如果手中有錢，又沒有別的很好的投資渠道，那你買房子當作“租”給自己住，因為房价在漲，個人的房產就在升值，從這個角度來說，就是合算的。

　　此外，對“以租養貸”要細分，比如寫字樓以租養貸是沒問題的。

　　不過，他說，從全世界來看，房子的出租回報率都是不高的，而且也會出現走低的趨勢，因為房子會越來越多的嘛。但只要出租回報率高于定期存款利息，少于社會平均資產回報率就是合理的。

　　■省錢支招

　　如何才能享受利率九折优惠

中國人民銀行有關負責人表示，此次貸款基准利率提高，商業性住房按揭貸款的利率浮動政策不變，如果執行貸款利率下限(基准利率的0.9倍)，實際上調幅度僅為0.243個百分點，同樣的10万元20年期住房貸款，其利息支出每月僅增加約14元。

市民能否獲得這9折的优惠，起決于銀行對市民的判定——各銀行普遍表示，新客戶只要信用紀錄良好，就可以享受基准利率9折的优惠，即貸款利率按照5.75％計算。此外，對已經辦理了房貸業務的老客戶，如果辦理時享受的是基准利率9折的优惠，只要沒有不良還款紀錄，新利率調整后仍然可以享受9折。