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昨日是央行上調人民幣貸款基准利率第一天，本報記者兵分七路，對股市、期市、債市、匯市、房地產市場、信貸市場、上市公司進行了采訪。從總体情況看，各大市場對利率調整都有比較強烈的反響。但相關人士稱，此次調整力度不大，重在對投資過快起到警示作用，對市場的“信號”意義多過實際意義。
建設部：
個人住房公積金貸款利率上調0.18 %
本報記者 徐匯 攝
昨天，建設部下發《關于調整個人住房公積金貸款利率的通知》，貸款利率上調0.18%，存款利率保持不變。
《關于調整個人住房公積金貸款利率的通知》稱，經商中國人民銀行同意，從2006年5月8日起，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點，即5年（含）以下貸款由現行年利率3.96％調整為4.14％；5年以上貸款由現行年利率4.41％調整為4.59％。住房公積金存款利率保持不變。
(實習記者 于祥明)
■房地產市場：利率上調將加速房地產行業整合
日前，人民銀行宣布上調金融机构貸款基准利率。金融机构一年期貸款基准利率上調0.27個百分點，其他各檔次貸款利率也相應調整。地產行業受沖擊頗受市場人士關注。
万科總經理郁亮表示，利率調整是全局性的經濟政策，其作用涉及各個經濟領域，房地產只是其中的一個方面。從對行業的影響來看，對購房者支出、市場需求和房价的影響并不是最主要的，更重要的是，加息周期的環境特性將進一步顯現，融資能力將變得更為重要、行業整合將會加速，而集中度將會進一步提高。
不同企業受影響程度不同 大企業稱影響不大
郁亮坦陳，房地產屬于負債率較高的行業，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業受影響的程度不同，這主要取決于企業的負債水平和負債結构。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。此外，由于中國加息不會提高境外資本价格，因而境外融資能力越強的企業，受影響越小。
綠地、复地、大華等大型房地產集團的老總都很平靜。他們紛紛表示，加息的影響比不過整整一年來的宏觀調控的影響，對于他們這樣的大型企業來說，資金鏈基本不存在問題，加息不會過于加重負擔，不會影響他們拓業和發展的步伐。
(本報記者 姜瑞 柯鵬 唐文祺)
考驗企業融資能力 加速行業整合
郁亮說，加息將更為嚴格地考驗房地產企業的融資能力。
不少中小開發商表達了對前途的擔憂。多家小公司的老總表示，作為資金密集型行業，房地產業特別需要銀行資金的支持，此次加息可以說“喜憂參半”。“央行讓各大銀行可提高貸款上限，其實是暗地里放松了對房地產開發貸款的限制，銀行有可能放貸給我們了，盡管會抬高利率，我們也愿意接受而加大貸款的申請力度，畢竟這利率好過其他渠道的貸款；但利率高了畢竟壓力就大了，我們是小公司，前段日子的宏觀調控政策已經讓我們慘淡經營，加息還加大了成本壓力——項目停建緩建、轉讓套現，甚至被大公司吞并、退出市場都是可能的結局。”一家小房企老總慨嘆。
“加息將進一步加速房地產的整合，并使得行業集中度上升。优秀企業將獲得越來越廣闊的發展空間。”郁亮說。
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