—2005年9月30日潘石屹网聊實錄

朝外SOHO樣板間

　　全民關注的房价問題已經開始從社會學、經濟學、法

　　网友：我是一名普通的購房人，在网上看到有媒体稱“現在買房意味著把凍僵的蛇放進怀里”，你覺得這种比喻恰當嗎？現在在北京買房子究竟合适嗎？

　　潘石屹：任何一個市場都處在博弈中，房地產市場也一樣。房地產發展商之間互相競爭，房地產發展商和購房人之間互相競爭，眾多的購房人之間也在互相競爭，這就是市場的本質。你到网上看看，有多少人呼吁不要購買房子？我甚至在一個网上看到有人要成立一個組織，名稱叫做“一年不購房俱樂部”。但我們看到現實市場情況是，從9月份之后，北京市房地產的成交量在大大的放大，并遠遠超過了我們的預期，這就是博弈的結果。我平時從心底不相信房地產商的聯盟，所以我盡量少地去參加這种聯盟，不愿意口是心非在上面說一套，在下面做一套。同樣的道理，購房人之間的聯盟也是不能長久的。北京現在适合不适合購買房子，你應該自己去判斷。

　　网友：樓市的“金九銀十”已經過去一半了，你認為今年的“金九銀十”真正的到來了嗎？

　　潘石屹：到來了，而且銷售額比原來預想的還要高。我們公司原來預計一個月銷售5個億，在定這個計划時，大家都許多的畏難情緒，為此我專門在公司內部開了好多次會，給自己、給員工打气，鼓舞他們的信心。我還和所有的銷售人員在798工厂聯歡了一夜，目的都是樹立他們的信心，他們還是認為完成5億的銷售額非常的困難。但最后的結果是超額了一倍，完成了10億的銷售額。

　　网友：据市建委介紹，“十一”黃金周全市网上簽約達1532套，其中10月1日當日簽約252套，此后四天低于200套，10月6日簽約238套，10月7日簽了378套。請問這是否也包括了你的建外SOHO呢？

　　潘石屹：北京市政府公布的這些數字已經充分說明北京的房地產市場走出了觀望期，我們建外SOHO的銷售也非常的好。

　　网友：關于房价，現在媒体上是否已經從簡單地埋怨房地產發展商，轉移到了從社會學、經濟學、法學的角度進行深入的探討，您如何看待這個問題？

　　潘石屹：房价高低的事，從今年年初開始就一直是社會上的熱點新聞，從國家總理、部長到每一個普通的老百姓，大家都很關心。媒体從年初開始把矛頭指向了房地產商，認為是房地產商在哄抬房价。常常是比喻成像解放初期可惡的資本家囤積居奇糧食一樣，希望政府出面收拾這些房地產商，像當年收拾上海的資本家一樣，來達到平穩房价的目的。絕大多數的房地產商看輿論對自己不利，都在房价問題上保持沉默不語。唯有任志強還老寫万言書，自己說自己的道理，成為了媒体攻擊的對象。