風險第一重：資金成本

　　商鋪作為本小利大的投資品种一直為投資者所青睞。因為商鋪雖然單价較高，但總面積相對不大，總价相對住宅而言不是很高。但實際上衡量商鋪投資回報率如何是通過淨投入与淨產出之差來計算的，投入中除了投資者的購買投入外，還包括稅費、貸款利息、物業管理費用、取暖費用及折舊費用等，同時還受制于通貨膨脹帶來的价格貶值、央行加息后造成的利差，以及商鋪的一定空置期等多方面因素。

　　商鋪由于存在一定的空置期，投資者如果指望以租還貸，風險比較大。商鋪貸款額度一般不超過擬購商業用房評估价值的60%，貸款期限最長不超過10年。雖然滬上部分銀行已經對于商鋪貸款“松綁”，最高貸款放寬到7成，貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，但与普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不确定性。隨著央行加息，人們的貸款投資成本也在加大，必須考慮資金的來源和代价。

　　-風險防范：投資者應量力而行，選擇适當的按揭成數及年限，充分估計未來的收入水平及支付能力；此外投資時應將商鋪初始售价的高低作為重要因素考慮進去。因為商鋪初始售价越高，投資收益率越低，資金風險也就越高，將影響商鋪投資的收益。此外還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢。商鋪价值提升是一個動態的過程，要充分考慮房地產价格變動及資金占壓的成本。

　　風險第二重：延期交房

　　投資者看好地產＋商業的美好收益前景，美滋滋地交了錢盼著交房，卻很可能陷入商鋪開發商和后期物業管理公司謀划的陷阱。商鋪開發商和經營管理公司交接存在的不規范行為往往導致了購買者的投資風險，使其陷身于商鋪開發商和后期物業管理公司間的連環官司。

　　開發商往往炒作“售后返租”概念促銷商鋪：曾有一外地商鋪來滬招租，許諾8%-10%的高收益率，消費者購買踊躍，但交房時卻大呼上當。因為建設部2001 年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》中曾明确規定：房地產開發企業不得采取售后包租的方式銷售未竣工的商品房。因此開發商先与小業主簽訂買賣合同，之后開發商另成立一家物業管理公司進行后期招租和經營管理，讓小業主再与物管公司簽訂包租協議。這樣看似并不違規，但里面卻暗藏危机。該商鋪開發商延期交房，業主依照買賣合同追究違約責任，但緊接著物業經營管理公司依据包租合同追究業主延期交房的違約責任，且包租合同約定的違約金為買賣合同約定的3倍。最終導致業主陷入連環官司，真是欲哭無淚。