進退首鼠鬧古北

　　就在上海絕大多數開發商為冷清的樓市一籌莫展的時候，古北的許多開發商們卻在為是否應該控制樓盤的銷售速度而躊躇。自8月下旬古北國際廣場和古北瑪瑙園分別以17500元/平方米和14000元/平方米的价格開盤以來

　　看慣了古北玲瓏性格的投資者，再次領略到了古北開發商們“五鼠鬧東京”的性格。許多大的開發商在价格防線崩潰的時候，仍然只是采取變相的降价來刺激銷售。從全年的情況來看，古北的開發商們仍然堅信一點的就是，不論外邊多大的雷雨，都惊扰不了古北人高房价的夢。一個很明顯的例子，在經過宏觀調控后，古北人依然相信捂盤是其堅守价格的最好辦法。從孟春的有价無盤到仲夏的少量樓盤投“市”問路，再到如今的全面開花，古北開發商的精明程度是最高的。金九銀十，古北瑞仕花園、古北瑪瑙園迎頭赶上，在年關到來之前辦理好了各种銷售手續，以期作最終的決斗。

　　2005年的古北，從瘋狂逐漸走向了理性，從期待走向了觀望。開發商們進退維谷，心思無疑是最复雜的。如果說年中是購房者的相繼觀望，現在則轉換為了開發商們的面面相覷。誠然，憑借悠久的國際化生活背景，古北新區是上海國際型社區中境外人士投資比例最高的社區。看來今年的年關，古北的新盤不會太多放量，价格會有些微妙的下調，成交量依然會是上海地產的翹楚。估計，金色貝拉維、古北國際花園都將推出，估計下半年到明年年初，古北供應量在40万平方米左右。

　　[點評]碩鼠碩鼠，無食我黍，四歲慣汝，莫我肯顧…… 當年五鼠鬧東京，雖歷經磨難，但終究讓天下人對世道看了個明白。走過2005，古北的三只老“鼠”鬧騰聲逐漸安靜下來，無論是香港投資者、台灣投資客還是海外基金，古北的曲折离奇耐人尋味，不禁讓人聯想溫州客在中國市場要扮演什么角色？古北地產要亡羊補牢，而不要因噎廢食。

　　相似度：90%

　　牛犢飲水北外灘

　　2005年的北外灘，一個讓人熟悉而又陌生的名字。熟悉，是因為它有著頗長的歷史淵源。陌生，是由于它在整個地產中的新生儿。當各大媒体不惜筆墨呼吁投資者進入北外灘，開始上海灘頭的“北伐”時，2005年的宏觀調控，讓這一切戛然而止。

　　整個2005年，北外灘的房子、塔吊如雨后春筍，鱗次櫛比。回首年初，白金府邸、耀江國際廣場、浦江名邸、臨潼苑?濱江雅苑都讓人領略到了高价不胜寒。北外灘地區的房市一向以強勢規划与景觀效應作為背景，高開高走，漲幅惊人。“國八條”之后，北外灘區域推出的新房并不多，市場更顯得“冷清”起來。從年初的盤少量多開始，到后來的“房子豎起來的越來越多，開盤的卻越來越少”不難看出，隨著成交量的日漸萎縮，北外灘開始了買賣雙方曠日持久的博弈。太多的新盤，太多的景觀炒作，導致了北外灘的泛濫成災。