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2005年北京市房屋銷售均价前10名項目
潘石屹博客
2005年人們最關注的問題之一就是房地產市場——房价的走勢。在這一年中
，有各种各樣的爭論、PK，都是公說公有理，婆說婆有理。無論网友投票支持哪方，誰贏誰輸都不重要，真正關心房地產市場的人們都希望盡早地知道市場上确切的成交量，价格變化情況，因為只有准确可信的數据才能判斷房地產發展是不是平穩，是不是健康，房价是漲了還是跌了。這些真實的數据胜過情緒性的千言万語，所以，我們一直對于2005年北京房地產市場成交的數据特別關注。
在接近05年底時，我讓公司的市場部根据北京市房地產交易网(www.e-fdc.com.cn)上公布的數字做了一些分析。一是檢驗我這一年時間中發表的各种各樣的觀點是對還是錯；另一方面，也是最重要的一點，我也想通過這些分析更清楚地判斷2006年以及今后几年北京房地產市場將向何處走，我們的公司將如何決策來應對這些變化。
我們安排公司市場部和金融分析人員對北京市房地產交易网上截止到年末最后一天的數据做了一些分析。在這一年的辯論中，人們都覺得“平均房价”這個概念越來越不科學了。就好像西瓜和芝麻不能同時進行加減乘除來平均，這很明顯是不科學的，也是不可比的，這是我們上小學時學習加減乘除的基本法則。同樣的道理，房子作為不動產，也不能夠簡單地運用加減乘除進行運算，從而得到一個“平均房价”來衡量房地產市場的情況。不動產的特征是：地段不一樣，房价就不一樣；同樣的地段，樓層不一樣、朝向不一樣，情況又不一樣；不同品种房子的區別就更大了。所以，不能簡單地用“平均房价”來描述。那到底怎么樣才能說清楚房地產市場的真實情況呢，我想有兩點：
第一，是把每個項目單獨列出來分析，比如每個項目的成交量、成交价格。如果銷售兩年以上的項目就可以看出來，同一個項目价格是漲了還是跌了，這要比平均房价真實得多，有意義得多。
第二，我們准備花一個星期左右的時間，在公司抽出兩人把北京市去年所有成交的數字進行搜集整理，列出不同价格區間的分布圖，看一看這樣的分布到底是呈什么樣的狀態，形狀，遵循什么樣的數學模式。
我們認為只有經過這樣的分析，對北京的房地產市場才會有一個比較真實的了解，也可以給我們自己、同行、包括所有關心北京房地產市場的人提供一個參考。而不是籠統地用一個“平均房价”去描述千變万化情況复雜的房地產市場。
第一部分分析結果出來之后，我們先把這些結果挂在了我們SOHO中國公司的网上，有一些媒体和网站采用了這些數字，但沒想到卻引起了軒然大波。有人馬上出來說我們不是銷售第一。
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