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肖勇：各位領導，各位嘉賓，地產界，新聞界的朋友們，大家下午好。潘石屹對話山西對話現在開始，北京和山西很有緣分，上期就在這個會場舉行了一次會議，是由搜房网主辦的，今
天建外SOHO的大力人馬來到現場進行答謝活動，11月17號我們又一次來這里推荐北京的名牌。北京從房地產1990年現代城開始，潘總今天是兩進山西，帶著感恩的心態，几個項目在山西都有不少客戶，潘總是作為形象大使的形象來到山西，与山西的地產商進行交流。潘總是非常親善和平和的形象，我先介紹一下今天對話的嘉賓，建外SOHO的董事長潘石屹先生，大家歡迎，山西聞匯房地產開發有限公司馮愛民先生，山西中保房地產開發有限公司龐茂林先生，大家歡迎，太原市中博房地產開發有限公司李榆生先生大家歡迎，山西省三晉建設開發有限責任公司王一偉先生，我是肖勇，是搜房网運營副總裁，謝謝大家。我們今天對話有几個主要方面，一個是心情篇，一個是策略篇，一個叫未來篇，請我們的潘總給我們的山西的開發商代表暢談敢想，指導江山。說到心情篇，先看天气或者心情，今年我們房地產的天气怎么樣，在這种天气下我們怎么談我們的心情，主辦單位也給我交代了任務，先請我們每一位開發用簡練的語言概括今年的心情。潘石屹：謝謝大家，今年是第二次次山西來，跟山西的所有朋友、客戶以及同行見面，今年的心情我有點反應不過來，不知道該用什么樣的心情形容今年房地產的心情，因為開頭的時候房地產勢頭特別好，全國各地我想太原和北京也不例外，房地產的成交額急劇上漲，价格也急劇上漲，最后惊動了人大代表，開始宏觀調控，從三月末放出聲音來，一直到4、5月份都是宏觀調控。媒体總是丑化房地產的形象，在電視劇里邊都是反面人物，所以去年年底的話鼓足勇气自己拍了一部電影，叫“阿司匹林”，當然是愛情片，明年能夠和大家見面，我也想扭轉房地產不太好的形象，讓好多媒体妖魔化的形象好轉。到了今年下半年的時候，我不知道太原的情況怎么樣，北京和別的城市的房地產的成交量和价格都在恢复，基本的原因是中國的經濟在高度增長，所以中國的房地產沒有一個例外說中國的經濟在高速增長，中國的房地產就出問題了，基本面還是非常好的，今年從我個人來說，我們公司里邊年初定的大概40億的銷售額的計划，在今年年終的時候我覺得肯定完不成，可是到了9月份我估計差不多，接近這個目標完成，所以今年來說是不确定的一年，明年我們更看好。
李榆生：就是自然風大一點，就是在商場上時好時坏，都是自然現象，所以今年盡管我們感覺不像去年那么舒服，不像前年那么舒服，但是屬于自然的，所以我叫做自然風，但是大一點。
龐茂林：我感覺今年忽冷忽熱，我覺得每個開發商在太原做開發挺累，我本身做開發多少年了，對于開發商企業，買地累，辦手續累，政府造成的种种給房地產的門檻，自己很累，真正的老百姓的需求很大，他們都想買房子，包括工人家庭，渴望住到好的環境，好的地段，給孩子創造好的環境。所以我們整個太原的市的發展是不是能給老百姓創造好的房子，所以今天潘總來到太原跟開發商見面，把太原的開發商的思路好好開發，大家一起發展。前兩天向西發展政府要考慮一下，向南發展大方向沒有問題，問題是土地開發商需要土地，土地從什么地方，老城市几乎土地沒有了，有也就拆舊了蓋新的。以后拆的房子要做綠地，所以大家以后接到老城改造的項目要掂量一下。現在好多市政府到其他省市參加去了，包括鄭州這塊，以前鄭州是向太原學習，現在太原走出去，向河南鄭州學習，鄭州前段時間我們過去以后，有關領導帶了我們看了以后，500米的小花園，使太原是200米看不到一個，所以給我們政府提了一個大問號，環境怎么治理，所以大家一定要注意。太原市為什么開發沒有走如正規化，不是每個開發商都愿意做小項目，也愿意做大項目，上百畝的，上千畝的，可是我們的土地沒有培養這么大的環境，培養這么樣的老板，老板想做，也有實力的，可是沒法做，政府沒有營造這個環境了氛圍。我們現在土地是大問題，50畝以上都到國家部委批，給開發商的門檻設了很多，太原市因為老百姓住房多少年改變不了，不如上海，上海的房地產始終在落。假如說你現在買我的期房，到時候房价落下來了，我賠你。可是太原沒有，為什么？因為太原需求量大，我每天都要在太原市走一圈，好多老百姓的環境太差了。前兩天“十一五”計划，我也去了，太原的西邊過去更窮，只有往南發展，南邊發展就是土地的問題，我們沒有土地沒法做法，我建立政府在南邊做小型的規划，規划完以后針對每個開發商不同地招標，真正体現太原市的開發，就是這樣，謝謝大家。
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