住宅期房8月降幅近年少見

　　國務院對房地產市場進行宏觀調控以來，房价快速上漲情況得到抑制，但不少市民期待的房价下降現象并未出現。在開發商与購房者博弈過程中，整個上半年房价的小幅上漲与交易量的急劇下降并行。

　　但建委等四部門19日發布的“1-8月房地產市場運行情況”則透露出值得關注的信號：8月份，北京市商品住宅期房預售均价6820元/平方米，比7月低237元/平方米，環比降幅為3.4%。這一降幅已屬近年少見，是否意味著開發商終于“繃不住”了。

　　對此，建委有關負責人分析說，全市房价在3月份走高以來，4-8月，全市商品住宅期房每平方米平均售价在6805元至7136元之間波動，波幅在340元以內，全市商品住宅期房預售价格總体保持平穩。

　　确實，總的來看，京城商品房价格仍處高位，且比去年每平方米漲幅都超過千元：1-8月全市商品期房買賣平均价格達7283元/平方米，同比上漲1345元/平方米，漲幅為22.7%.其中，商品住宅期房買賣价格為6625元/平方米，同比仍上漲1027元/平方米，漲幅為18.4%。從价格結构來看，商品住宅期房買賣价格低于7000元/平方米的占商品住宅總套數70.7%；其中低于5000元/平方米的占40%。

　　市場觀望气氛并未改觀

　　房地產商盼望用“金九銀十”的慣例打破購房者的觀望心態，一些開發商曾公開做出“下半年房价還會大漲”的預言，但四部門發布的1-8月的市場信息顯示，市場觀望气氛尚未改觀。

　　1-8月，北京市期房批准預售面積1882.4万平方米，同比下降20.9%，預售成交面積1473.4万平方米，同比下降20.2%。商品期房預售成交面積為當期批准預售面積的78.3%，比上年同期高0.6個百分點。

　　商品住宅期房批准預售面積1488.4万平方米，同比下降25.1%，預售成交面積1339.1万平方米，同比下降22.7%。此外，辦公用期房批准預售面積121.2万平方米，同比下降12%；預售成交60.1万平方米，同比增長115%.商業用期房批准預售面積135.7万平方米，同比增長14.7%；預售成交30.6万平方米，同比下降32.7%.

　　空置商品房面積同比增長23.7%

　　截至8月底，全市空置一年以上商品房面積385.4万平方米，同比增長23.7%，增幅比上年同期高30.8個百分點。在全部空置一年以上商品房面積中，商品住宅空置面積為266.3万平方米，漲幅為9%，占商品房空置面積的69.1%；辦公用房空置面積為42.4万平方米，漲幅為11.2%，占商品房空置面積的11%；商業營業用房空置面積為41.7万平方米，漲幅為1.4倍，占商品房空置面積的10.8%。