| 中新网9月1日電
据北京現代商報報道，近年來，由于中關村核心區限制住宅發展，大批急需購房的人群便把眼光移向中關村以外的輻射區。其中，以上地信息產業基地為中心的上地區域發展最為迅猛，已逐漸成為以中關村白領及高級管理階層為主的購房“新寵”，更被冠以“中關村后花園”的美譽。
据統計數字顯示，上地區域周邊樓盤有近八成為板樓，居住自用型購房群体是主流，占80%以上。客群區域性明顯，多為中關村、上地一帶的白領、中產階級及工薪階層。這些項目的价格差异并不明顯，基本都在4600-5400元之間(別墅項目除外)。
區域优勢：毗鄰三山兩園 高校云集
上地區域以上地信息產業基地為中心，向西可遠眺西山、百望山、玉泉山，向南可望皇苑行宮圓明園和頤和園，自然環境均好。區域周邊名校云集，北京大學、清華大學、農業大學、体育大學、國防大學等近在咫尺；101中學分校、清華附中、農大附小、中關村一小等教育配套設施一應俱全，為居住在此的住戶提供了便捷、切實的教育資源。
此外，上地是高新技術產業企業云集之地，從業人員多為具備年輕化、高學歷、高素質特點的人群。据資料顯示，以中關村為例，園區36万從業人員中，每74人中就有一個博士，每15人中就有一個碩士，每3人中就有一個學士。因此，附近各大高校教師及IT白領精英，是該區域主力購房人群之一。
總价特征：單价約70万-120万元
目前，上地區域在售項目的主力戶型大体集中在100-180平方米，總价基本集中在70万-120万元/套之間(不包括別墅項目在內)。而根据目前區域客戶分析，總价在100万元的產品吸引力較大，該區域的總价敏感點在100万元。
主要購房者：IT人士、高校教師居多
調查顯示，上地區域主要購房者都是由三部分人群組成：其一是在中關村、上地工作的IT界人士；其二是海淀區各大高校的教師，以中關村和學院路沿線的高校為主；其三是本地的原址居民和附近的部隊干部。
這些購房者平均年齡也在40歲左右，收入也比較穩定。由于區域、戶型的差异等原因，上地區域的總价相對周邊的百旺板塊來說要低一些，因此，購房者的實際購買水平也相對低一些。
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